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东海路9号完整版楼书文案（1）
作者：佚名 时间：2010-1-4 字体：[大] [中] [小]
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封面：标题
『东海路9号』 LOGO 臻品海景公寓（效果图）
内页：目录
Tomorrow the sail Olympic bay
一座城市的未来图景。。。。。。。。。。。。。。。。。
瞰海·科幻·大宅。。。。。。。。。。。。。。。。。。
居都市核心高尚生活理应面面俱到。。。。。。。。。。
赋予城市百年不变的地标景观。。。。。。。。。。。。。
Territory the sail Olympic bay
这里 生活步步都是是风景。。。。。。。。。。。。。。
于阔然空间里 品味仰视而观的心胸气度。。。。。。。。
奢华总是相似 风华截然不同。。。。。。。。。。。。
张扬的优雅 低调的放纵。。。。。。。。。。。。。。。
我们专心为您定制生活。。。。。。。。。。。。。。。。
Touch the sail Olympic bay
高尚的品位总在细小之处显山露水。。。。。。。。。。。。
Trend the sail Olympic bay
八大改变——让奢侈重新定义。。。。。。。。。。。。。。
实力开发 品牌筑就卓越。。。。。。。。。。。。。。。。
Tomorrow the sail Olympic bay
P1--2：一座城市的未来图景
感谢时间，让我们恰好活在这样一个年代，
一个承转上下激情复兴的年代
感谢土地，让我们恰好住在这样一个城市，
一个正展开双翼奋力腾飞的城市。
百年的沧桑，繁荣与萧条，辉煌与黯淡，荣耀与屈辱，战争与和平，兴盛与败落……
过去，祖先曾留给我们这样的青岛；
未来，我们将留给后人怎样的青岛？
没有大海，就没有海湾，也就没有青岛这座城市的现在和未来。
公元2008年，奥运将与青岛的海湾相遇，一个让青岛人激动起来的感召，在过去与未来的界点上，大海将再一次把一座城市的光荣与梦想许给世界，许给城市和它的子民。
当我们同样幸运的邂逅这片海湾，目睹正在涌现的滨海新貌、奥运场馆、快速路网、大厦新楼和行色匆匆的人群、写着快乐和自信的面孔，对青岛未来的想象更激起内心的壮阔波澜。机遇让我们激动，挑战让我们审慎。但无论如何，未来这一片海湾的腾飞，首先一定是用一个激动人心的宏伟构想激活它的活力。
制定这样一个构想的重任，谁可担当？
P3--4：瞰海·科幻·大宅
瞰海
『东海路9号』，北靠湛山、南临浮山湾，壮阔海景一览无遗。胶州湾西岸蜿蜒的岸线，海上锚泊的万吨巨轮，夜晚璀璨闪烁的灯塔，令人心驰神往的海岸风情，将成为窗外不变的风景。
科幻
为了给业主创造安全、健康、舒适、便利、节能的高品质生活，『东海路9号』运用其在节能环保方面的多元化技术和丰富经验，构建环保、节能的高科技海景公寓。
大宅
『东海路9号』，作为国际菁英汇聚的居住社区，高尚阶层聚合之地，专为追求更高居住品质的成功人士度身定做，将以青岛为原点，成就中国大宅的撼世之作。
（全海景图）
P5--6：居都市核心 高尚生活理应面面俱到
青岛，繁华的现代城市和国家级风景旅游避暑胜地。浩瀚的大海三面环绕着青岛，这里峭壁高耸，沙滩广阔……景色多变,令人叹为观止。青岛这块土地，时刻可以感受古典气质与现代结合的城市风貌、浓郁的欧陆风情、舒适祥和的居住氛围。
而作为青岛市著名的CBD中心区域的东海路，集行政、文化、商业和金融四大中心于一身。以『东海路9号』为圆心，生活商务配套设施分布于周边1.5公里内，各大高品质配套一应俱全，商务、生活、旅游、娱乐、休闲、运动包揽其中。青岛市政府近在咫尺，高端商务楼宇、香格里拉等精品酒店荟萃周边，汇聚诸多高端品牌的“阳光百货”步行可至，“五四广场”成为窗外一景，“家乐福”、“佳世客”……尽享都市繁华。
P7—8：赋予城市百年不变的地标景观
『东海路9号』从安全性、舒适性、功能性为一体的可持续发展要求出发，由里而外糅合了现代摩登和历史经典的设计，给建筑带来焕然脱俗的气质，充满了自信的神采。
两座50层的超高层塔楼以低辐射透明玻璃幕墙覆盖，建筑总高度198米，动感的“帆”型外观，尽显晶莹剔透，与海岸线完美地融为一体，成就了“帆船之都”的地标性建筑。
（水晶石中项目造型图片）
Territory the sail Olympic bay
P9—10：这里 生活步步都是是风景
“不同层次的人，需要不同档次的园林。”——贝尔高林（BCA）设计师一语道破园林设计真谛。正是这样的景观设计思想，『东海路9号』整个园林的设计，把私密性放在第一位，将景观的可持续发展与私密性结合成一个整体，使内外景观既相互融合，又保持安谧清静的生活空间。
空中花园——立体景观生活
『东海路9号』在景观设计之初就侧重于小区内整体绿化和立体园林景观的营造。在裙楼顶层创意的设计一个空中花园，与地面花园、广场、雕塑、小品等景观节点互相呼应组合成三维立体景观体系,从而有效地保证了所有入住『东海路9号』的业主都能在自家的阳台或窗台上可平视、可仰望、可俯瞰小区内全部园林景观，有效实现了“户户观景”、“推窗见景”的居住梦想，让您的身心在这里得到彻底的放松与休生。
四季物语——自然生态群落
在植物配植上，『东海路9号』充分考虑青岛的土壤特点、植物四季季相更替和色彩搭配，以便在不同的季节形成不同的景致，同时形成稳定、自然的生态植物群落。通过植物搭配营造不同特色的绿色植物空间风格。在满足园区环境生态功能与使用功能以及丰富季相变化的同时，还考虑到植物种植文化的原则。通过植物配置和群体寓意，反映我国植物鉴赏文化的精髓，以及与国外优秀植物设计文化的交融和渗透。
人性关怀——和谐邻里空间
『东海路9号』根据文化及人文特色进行规划设计。通过不同交流空间，以及各类型空间的组合和氛围营造，使人产生认同感、亲切感。居于其间便能感受到浓厚的文化气息与艺术特征，打造新古典意风格。为城市CBD中心带来宜人风情，成为青岛海滨一道亮丽的风景线。
（园林效果图）
P11—12：于阔然空间里 品味仰视而观的心胸气度
『东海路9号』的户型设计，以人性化为原则，将住户的舒适感受放在第一位，创造出完美的空间尺度。
实用
以建立在“实用基础上的功能”为指导原则，以尊重居住习惯为出发点，参考当代国际通用设计标准，兼顾住户日常需要，满足住户对居住功能的实用要求。
景观
超宽超大的窗户设计，将室内空间和户外景观有机结合，让每个窗口都成为一个独特的风景视窗，将湛山青翠流动的脉络、胶州湾西岸蜿蜒流动的岸线和2008年奥运会水上项目赛场尽收眼底。
采光
满足全体住户的身心健康要求是至关重要的设计原则，『东海路9号』着重考虑不同户型的朝向和楼间距，几乎所有户型的主体起居室空间都具备独立的采光面，楼间距的巧妙设置充分杜绝了日照角度的遮挡隐患，大面积的玻璃窗还将更多阳光揽入室内。
通透
通透是创造视觉连贯性和空间连续性的关键， 『东海路9号』力图使每一个户型看到浮山湾的蓝天大海，通透的设计让住户充分体验景观交流的畅快。
室内设计
『东海路9号』现代的室内设计风格为您带来悠闲的自在感,让居住环境倍感舒适,独特的设计手法,丰富的视觉表达和色彩搭配塑造出整体设计的和谐之美,通透的设计创造出视觉的连贯性和空间的延续性，宽松舒适的起居空间、开放式厨房、中岛吧台、巧妙精致的储藏空间，私密温馨的卧室及优化合理的卫生间布置让生活更加舒畅。
（样板房实景图）
P13—14：奢华总是相似 风华截然不同
『东海路9号』，不仅注重对绿化、规模、户型等外在奢华的追求，更注重提高产品的科技内涵，社区按国际化趋势配备和安装的各种高科技设施设备，凸显现代生活质感。先进的智能化社区网络系统，为您提供健康、舒适和节能的高科技公寓生活。『东海路9号』从内部装修、安全设施到家居生活都赋予科技的灵性，创造健康的生活环境。
舒适·便捷·近人
为了从更高层次上满足居者心理、情感及精神上的需求，『东海路9号』在设计规划和建筑施工等诸多环节上，充分坚持以人为本的发展理念，让您与心仪的居住空间建立起感情并使之具有与众不同的个性。『东海路9号』力图让居者在与建筑的交流中充满成就感、亲近感和认同感，拥有真正意义上的“家”，让居者的生活与建筑融为一体。
健康·绿色·环保
『东海路9号』使居者生活在健康、安全、舒适和环保的居住环境中，又出于充分尊重居者个性,确保居住的私密性的目的，专门进行公私分区的居住设计,并对设备管道的布局、室内空气质量、排风排气的畅通无阻、防止室内污染和病原体的发生等内容提出严格的要求.对于阳光、辐射、风、温度、空气湿度等问题，建筑师也提出了专门的解决方案。
安全·高效·智能
『东海路9号』的智能设计包括防火、防盗、防煤气泄漏等各种安全防范系统和探测设备运行故障的设备管理监控系统，高度提升业主的安全感。室内温度、湿度可以自动调节，各房间照度、亮度及照明方式可以自动达到最佳状态。整幢建筑运行管理的自动化，空调系统、电力设备的有效控制，设备状态的自动监视，电梯运行的统一管理，这些都改变了传统的单项监控手段，使管理更集中、更省力、更有效。
P15—16：名流会所——张扬的优雅 低调的放纵
实际上，青岛多的是普通人的乐园，而成功人士的领地十分稀缺。很多豪宅的会所，通常只是为了展示其奢华的一面，『东海路9号』名流会所，从居住者需要出发，除了传统健身、康体、娱乐设施外，更有健身、水疗、雪茄红酒吧等 “黄金社交圈”所需要的软硬件。在喧嚣忙碌的青岛，难得有这样一个清净的世外桃源。整个会所开阔、便捷、安静，犹如一座城中之城。
富丽堂皇的黄色大理石前厅，连着倒人字形楼梯，纵深感与贵族感扑面而来。左转就是颇具规模的中餐厅和格调高雅的休闲区，在这里一张圆桌，数杯红酒，彼此间畅所欲言，或温情，或洒脱，或质朴，或豪放不羁，或亲切包容，只是在忙碌过后表达情绪的一种形式。
也许就在明天，他们就放下酒杯，收起悠闲，提起电脑，走上谈判桌，居于风尖，引领时尚，或担当大任。时代因他们而传奇，生活因他们而精彩。
（会所效果图）
P17—18：我们专心为您定制生活
选择定制，是因为尊贵差异于大众，豪华住宅是定制的，它必然远离大众化，远离同质化。这种远离，不是脱离，而是升华，是进化，是进步。
在『东海路9号』，社区按国际化趋势配备和安装的各种设施设备，突显现代生活质感，同时，先进的智能化社区网络系统，结合物业管理系统提供的专属“一对一私人助理”式物业管理模式，让住户真正享受到尊宠、温馨的物业服务。24小时不间断星级酒店式服务，贴心为业主设置专属管家，全面兼顾不同年龄、不同家庭角色的生活需求。为同等身份和品位的人群创造彼此交往的机会，为社会中坚力量提供最细致的服务。
物业管理内容：
从标准物业管理服务中，我们为您制定了一系列有偿延伸服务，让您轻松生活。
l 老人服务
家庭保健、定期体检、康体娱乐、托老照顾
l 孩子服务
家教助读、接送服务，托幼服务
l 太太服务
一对一专业教练塑体课程，美容护理，家政服务
l 先生服务
专用会议室服务，商务接待，商务代办服务，秘书服务
（意向图）
Touch the sail Olympic bay
P19—22：高尚的品位总在细小之处显山露水
建造一座建筑，如同在雕琢一件艺术品，寻找产品自身缺陷的过程，就是追求细节的过程，对细节苛刻，才会创造完美。在商海浮沉的今天，让屡获殊荣的新地集团备感骄傲的是，那些不为人重视，经常被人忽略的细节，往往因为新地集团的注重和坚持，最后成为获得成功的关键因素。新地集团始终认为虽然从短期看来，这些细节的坚持会增加开发商的前期成本投入，但从长远看，这些坚持为新地集团的品牌积淀和升华所做出的贡献却是巨大的。
垃圾间
为了保证每层楼专用垃圾间内无异味，杜绝蚊蝇的滋生，我们在垃圾间内设置了专门通风管道，保证垃圾间的空气流通。
高配置用电设备
根据国家标准，每套公寓的用电负荷配置为30-50W/㎡，而我们所提供的住宅用电负荷，在不包括制冷和制热用电的前提下，为客户提供50W/㎡用电负荷，大大满足每户的用电需要。
厨房垃圾系统
厨房洗涤槽下安装有食物垃圾处理器，以对蔬菜和较大的食物处理后从下水排出，厨房其他垃圾放在洗涤池下的厨柜垃圾桶中。
厨房集中排油烟
每户厨房皆设排油烟机，为避免出现串味现象，全楼设专用排油烟竖井，由分别设于１７层避难层和设备层的油烟净化机组排至室外。
风机盘冷凝水的收集
中央空调风机盘内会产生冷凝水。为保证冷凝水的回收无滴漏，无异味，不滋生蚊蝇，我们为风机盘的冷凝水设计了专用管路，实现了全楼集中收集，而不是任其随意流淌。
电梯智能卡
为了保证住户的安全，在电子监控的同时，进入电梯后需刷卡才能启动电梯，并且每次刷卡后，选择楼层按钮的时间只有三秒钟，过了三秒钟就需要重新刷一次卡。这样设置的目的是避免一个住户刷卡多人可上前选择按钮的可能性，杜绝不速之客混入电梯侵犯私人领地。
室内新风量
国家建筑规范规定室内每人每小时的新风量标准为50 m3，我们在设计其中央新风系统时，新风的供应量是国家标准的一倍，即每户每小时的新风量是400m3。大量的新风输入户内，可以在室内创造一种恒定的正压，即使家里亲友来的饿再多，也可以保持室内的干净和空气的纯净。
中水系统
我们采用独立的中水系统，中水取自东海路市政中水管道，供应住宅卫生间的座便器用水、公共卫生间的冲厕用水、裙房和车库清洁用水、公共绿化用水等，以降低客户的用水成本。
洗衣用冷热水装置
考虑到客户对衣物洗涤的重视，一些衣物，尤其是内衣，用温水或热水洗涤将更为舒适干净。我们在家政区专门预留了冷热水管，这样虽增加了成本，但这一细小的细节却可以为客户提供很多方便，无需另外拉管。
集中热水供应
我们为客户24小时集中供应60摄氏度低温热水，采用热水管道电伴热系统，将自调控伴热线敷设于热水管道上，保证管道内的每一点都保持恒定的温度，客户随时打开水龙头就有热水，不需要白白放空时间浪费水源。
西门子家电
西门子凭借其精湛的德国工艺和优质服务，享誉欧洲百年。我们为客户选用西门子洗衣机、烘干机、冰箱等白色家电，旨让每个家庭都能尽享高品质的厨卫生活。
伊奈卫浴
伊奈公司享誉整个亚洲乃至欧洲各国，能够为消费者提供住宅使用水空间周围的多种产品，包括卫浴、厨房空间的洁具及墙地砖，这在世界上同行业中也较为罕见。我们为客户选择伊奈，旨让每个家庭都能尽享卫浴空间的“洁净、舒适革命”新时尚。
Trend the sail Olympic bay
P23—38：八大改变——让奢侈重新定义
面对当今全球资源渐乏和高能源成本，『东海路9号』臻品海景公寓，突破性融合多项先进住宅科技，改变与生活居住紧密相关的各项元素：空气、阳光、水、降噪、通风、灯光、安全私密、环保节能、人际交往……回溯生活本源 。
改变一：空气
现代人90%的时间是在封闭的室内度过的，研究表明室内空气品质的好坏直接影响人类的身体健康。
Ø 环境污染 在室内环境污染特别严重的城市和地区，每天开窗通风已成为灰尘进入的最大来源，大大增加了清扫的难度。
Ø 装修污染 氡、甲醛等有害化学物质长期存在严重威胁人类健康。
Ø 生活污染 室内吸烟产生的异味，厨房里产生的油烟气，卫生间的异味、以及因湿度滋生的霉菌和螨虫。人类65%以上的过敏、哮喘都与室内的灰尘有关…
针对这些问题，『东海路9号』提出系统的解决方案，保证室内空气纯净、健康以及达到均衡良好的温度和湿度。
新风系统
『东海路9号』采用法国爱迪士国际集团的先进技术，率先在住宅中安装新风系统（VIK系统），在消除室内污浊空气的同时导入宜人的“新风”，完全可以达到“健康住宅”的标准，创造清新、洁净、安宁、健康的居室空间。在“健康”的同时，兼顾节能、环保、安全和人性化。有了VIK系统，房子自己会呼吸，清新空气犹如大自然之风。健康与时尚双重生活，『东海路9号』带您享受大自然的感觉。
中央吸尘系统
『东海路9号』采用法国爱迪士国际集团的先进技术，率先在住宅中使用中央吸尘新风系统。主机设备选用爱迪士－FH系列湿式设备，每楼分三段，吸至主机的灰尘通过分离器后从污水管道排出，由PLC控制，无需特殊的维护，会自行的有规律的系统运行。并且具备自洁功能，每4小时自动清洗分离器，即将水流引入分离器底部，冲掉沉积在底部的脏物，防止堆积，无需专人清理。
空调系统
『东海路9号』中央空调系统采用远大直燃一体化空调机组提供冷热源，末端设备采用美国约克公司的纳米二氧化钛光催化氧化技术。远大非电空调是目前世界上可靠性最高、品质最好、最节能的中央空调，同时也是世界上最贵的中央空调，但是只要能够给用户带来满意的舒适感，提高物业的品质感，新地集团就愿意为之付出几倍的努力，业界的认可和优秀的品牌就是对新地集团最好的回报，就是对『东海路9号』最好的赞誉。
约克“健康空气系统”
我们采用约克“健康空气”系统通过纳米二氧化钛光催化氧化技术对空气进行三级处理，提供高品质空气。约克CRS空调的二氧化碳感应器智能感应室内二氧化碳浓度,通过IAQ控制器调控高效新风换气机引入新风，还可以随着室内温/湿度的变化平衡人体舒适的温度和湿度区域,防止病菌滋生,化学交叉感染及臭氧生成；其中光触媒TiO2健康空气杀菌器分解几乎所有的有机污染物，细菌，病毒，微生物，尘埃微粒等，且无任何二次污染物产生，绝对环保。
Superduct超级风管
Superduct超级风管是一种刚性风管，它由掺入树脂的玻璃纤维制成，玻璃纤维板通过离心法制造，经高密压制而成，外层为美国进口稀纹布/箔牛皮纸，内表面覆盖美国进口的无机玻璃纤维薄毡且涂有热敏丙稀酸聚合物，是国家倡导的节能绿色环保产品。
地暖系统
德国-欧文托普地板辐射采暖系统
德国欧文托普公司将欧洲最先进的地板辐射采暖系统完全移植到『东海路9号』项目，它以低温热水为热媒，通过埋设于地板内的散热器均匀向室内辐射热量的供暖方式，是目前国内档次最高、技术最先进的地板辐射采暖系统。
瑞士-乔治·费歇尔管路系统。
低温热水地板采暖是一种节能并可有效调节房间小气候的采暖方式，它有热舒适高、节能、运行维护方便、不占用使用面积、卫生、无污染、寿命长等优点，在欧洲已有几十年的应用。它符合人体生理特征的垂直分布，使人有头暖脚凉的舒适感觉。